Repräsentatives Multifunktionales Gewerbeanwesen mit 15 Jahren staatlich garantierten Erträgen
Kaufpreis: 980.000 €
Gesamteinnahmen pro Jahr: 91.000 €
Gesamtfläche: ca. 2.000m²
Grundstücksfläche: ca. 4.100m²
Baujahr: 1990, 2005
Befeuerungsart: Holzhackschnitzel, Pellets
Zustand: Gepflegt, solider Zustand
Parkplätze: ca. 20 PKW Stellplätze
Sonsitges:
vermietet
Privisionsfrei
3 Hallen- und Büroteile + Nebengebäude
Besonderheit: Es handelt sich um eine Sorglos Immobilie:
Objektbeschreibung
Grundstück:
ca. 4.100 m²
ca. 20 Parkplätze
Alle Hallen können von allen Seiten mit großen Lastzügen rundherum angefahren werden.
Halle 1:
Moderner Glasbau, Multifunktional mit offener Galerie ca. 300m²
Eventküche
3 Doppeleingangstüren
1 LKW Glastor
Fußbodenheizung – LKW-/Stapler- befahrbar
Glasfassade mit Superwärmedämmung
Dach 160mm isoliertes Trapezblech,
Sehr guter Zustand
Internet high Speed, Telefon und Fax
15 kW Photovoltaik-Anlage
Halle 2:
Produktion und Lagerhalle 1.000m²
Neue 100kW Holzhackschnitzelheizung
Neue Heizkörper
Halle wärmegedämmt
Neues Hallendach
2 Rampen
1 neues Sektionaltor
Andockmöglichkeit für 4 Wechselbrücken
2 Toilettenanlagen mit 3 Toiletten und Dusche
2 Aktiv Büros ca. 60m²
2 Sehr schöne repräsentative Chef Büros ca. 80m²
50 kW Photovoltaik-Anlage
Nebengebäude:
Im rückwärtigen Bereich
3 LKW anfahrbare massive Holzhallen und 1 Carport
Gesamtfläche ca. 450m²
45 kW Photovoltaik-Anlage
Die Hallen haben neue Trapezdächer, überwiegend neue Strominstallation und eine neue energiekostensparende Holzhackschnitzelheizung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist fest vermietet an eine Firma der Photovoltaik- und Immobilienbranche, sowie an einen Funknetzbetreiber die einen Sendemast auf dem Turm installiert haben und wird aus Altersgründen verkauft.
Mieteinnahmen ca. 50.000 €
+ Einnahmen Photovoltaik
staatlich garantiert ca. 41.000 €
=Gesamteinnahmen pro Jahr ca. 91.000 €
Verkaufspreis: 980.000 EUR Rendite 9,5
%
Bitte beachten Sie auch das im Anhang mitgesendete Wertgutachten mit Sachwert 1.324.796 € und Ertragswert 723.241 €.
In dem Gutachten wurden die Kaufkosten der PV-Anlagen nicht berücksichtigt. Diese betragen ca. 410.000 € und sind auf den Sach- und Ertragswert der Immobilie hinzuzurechnen.
Somit ergeben sich unter Einrechnung der PV Kosten und Erträge ein Sachwert von ca. 1,7 Mio. € und
ein Ertragswert von ca. 1,1 Mio. €.
Fahrzeiten:
Saarbrücken ca. 30 Minuten
Metz ca. 90 Minuten
Kaiserslautern ca. 45 Minuten
Frankfurt a.M. ca. 100 Minuten
Trier Verteilerkreis ca 30 Minuten
Wittlich ca. 45 Minuten
Koblenz ca. 100 Minuten
Köln ca. 150 Minuten
Luxemburg Flughafen ca. 60 Minuten
Belgien Arlon ca. 85 Minuten
Flughäfen:
Trier-Föhren ca. 30 Minuten
Hahn ca. 60 Minuten
Luxemburg ca. 60 Minuten
Saarbrücken ca. 60 Minuten
Frankfurt ca. 90 Minuten
Bahnhöfe:
Merzig ca. 15 Minuten
Türkismühle ca. 12 Minuten
Bis zur Waderner Innenstadt und allen Einrichtungen sind es 3 Fahrminuten. Wadern ist Mittelzentrum mit allen Schulen, dem großen bekannten HACO-Einkaufszentrum und weiteren Geschäften. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend. Alle Fachärzte, Pflegedienste und das Krankenhaus sind im direkten Umkreis von ca. 3-10 Minuten gut erreichbar.