Renditeobjekt mit 9,5% Rendite Direkt vom Eigentümer

 Repräsentatives Multifunktionales Gewerbeanwesen mit 15 Jahren staatlich garantierten Erträgen

Kaufpreis: 980.000 €

Gesamteinnahmen pro Jahr: 91.000 €

Gesamtfläche: ca. 2.000m²

Grundstücksfläche: ca. 4.100m²

Baujahr: 1990, 2005

Befeuerungsart: Holzhackschnitzel, Pellets

Zustand: Gepflegt, solider Zustand

Parkplätze: ca. 20 PKW Stellplätze

Sonsitges:

vermietet

Privisionsfrei

3 Hallen- und Büroteile + Nebengebäude

Besonderheit: Es handelt sich um eine Sorglos Immobilie:

• Keine Reparaturen
• Teilweise staatlich garantierte Rendite
• Schönes Design
• Spätere eventuelle Teilbarkeit mit Kosten von unter 10.000 € jederzeit möglich
• Neue Heizung
• Neues Dach
• Neu gebauter Glas-Pavillon in bester Neubauqualität, mit Fußbodenheizung 3-fach Verglasung und super Dachisolierung

Objektbeschreibung

Grundstück:      

ca. 4.100 m²

ca. 20 Parkplätze

Alle Hallen können von allen Seiten mit großen Lastzügen rundherum angefahren werden.

Halle 1:              

Moderner Glasbau, Multifunktional mit offener Galerie ca. 300m²

Eventküche

3 Doppeleingangstüren

1 LKW Glastor

Fußbodenheizung – LKW-/Stapler- befahrbar

Glasfassade mit Superwärmedämmung

Dach 160mm isoliertes Trapezblech,

Sehr guter Zustand

Internet high Speed, Telefon und Fax

15 kW Photovoltaik-Anlage

Halle 2:              

Produktion und Lagerhalle 1.000m²

Neue 100kW Holzhackschnitzelheizung

Neue Heizkörper

Halle wärmegedämmt

Neues Hallendach

2 Rampen

1 neues Sektionaltor

Andockmöglichkeit für 4 Wechselbrücken

2 Toilettenanlagen mit 3 Toiletten und Dusche

2 Aktiv Büros ca. 60m²

2 Sehr schöne repräsentative Chef Büros ca. 80m²

50 kW Photovoltaik-Anlage

Nebengebäude:

Im rückwärtigen Bereich

3 LKW anfahrbare massive Holzhallen und 1 Carport

Gesamtfläche ca. 450m²

45 kW Photovoltaik-Anlage

Die Hallen haben neue Trapezdächer, überwiegend neue Strominstallation und eine neue energiekostensparende Holzhackschnitzelheizung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist fest vermietet an eine Firma der Photovoltaik- und Immobilienbranche, sowie an einen Funknetzbetreiber die einen Sendemast auf dem Turm installiert haben und wird aus Altersgründen verkauft.

Mieteinnahmen                        ca. 50.000 €

+ Einnahmen Photovoltaik

staatlich garantiert                  ca. 41.000 €

=Gesamteinnahmen pro Jahr ca. 91.000 €

Verkaufspreis: 980.000 EUR Rendite 9,5 %

Bitte beachten Sie auch das im Anhang mitgesendete Wertgutachten mit Sachwert  1.324.796 € und Ertragswert 723.241 €.

In dem Gutachten wurden die Kaufkosten der PV-Anlagen nicht berücksichtigt. Diese betragen ca. 410.000 € und sind auf den Sach- und Ertragswert der Immobilie hinzuzurechnen.

Somit ergeben sich unter Einrechnung der PV Kosten und Erträge ein Sachwert von ca. 1,7 Mio. € und

ein Ertragswert von ca. 1,1 Mio. €.

Fahrzeiten:

Saarbrücken ca. 30 Minuten

Metz ca. 90 Minuten

Kaiserslautern ca. 45 Minuten

Frankfurt a.M. ca. 100 Minuten

Trier Verteilerkreis ca 30 Minuten

Wittlich ca. 45 Minuten

Koblenz ca. 100 Minuten

Köln ca. 150 Minuten

Luxemburg Flughafen ca. 60 Minuten

Belgien Arlon ca. 85 Minuten

Flughäfen:

Trier-Föhren ca. 30 Minuten

Hahn ca. 60 Minuten

Luxemburg ca. 60 Minuten

Saarbrücken ca. 60 Minuten

Frankfurt ca. 90 Minuten

Bahnhöfe:

Merzig ca. 15 Minuten

Türkismühle ca. 12 Minuten

Bis zur Waderner Innenstadt und allen Einrichtungen sind es 3 Fahrminuten. Wadern ist Mittelzentrum mit allen Schulen, dem großen bekannten HACO-Einkaufszentrum und weiteren Geschäften. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend. Alle Fachärzte, Pflegedienste und das Krankenhaus sind im direkten Umkreis von ca. 3-10 Minuten gut erreichbar.