Leben & Arbeiten im Paradies

Ehemalige Schule - Wohnhaus mit Lager und Büro in Super Alleinlage+Fernblick - Direkt vom Eigentümer

Objektanschrift

Karrenweg 4

66687 Wadern-Wedern 

Flächen und Preise

Haus

Hauptwohnung: ca. 160m²

Einliegerwohnung: ca. 45m²

Dachstudio ausgebaut: ca. 80m²

mit neuen Wandschränken und Balkon

 

Schulgebäude: ca. 900m²

 

Grundstücksfläche: ca. 5.000m², darin enthalten ist ein separater Bauplatz

 

Kaufpreis 398.000 €


Objektbeschreibung

Sehr Privat auf einer Anhöhe mit Fernsicht gelegen, wartet auf Sie ein idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung u. auf 2 ½ Etagen eine separate sonnendurchflutete ca. 900m² große Gewerbeeinheit mit Lager-/Produktionshalle und Büros. Das Terrassenförmige voll erschlossene Grundstück mit altem Baumbestand ist 5.000m² groß und beinhaltet einen weiteren Bauplatz im Wert von ca. 60.000 €. Ideal für Internetversender, Oldtimersammler oder Künstler, Creative mit viel Platzbedarf aber auch für außergewöhnliche Handwerker, die gerne in einem super Umfeld exklusiv Leben und arbeiten möchten. Alleine die private Baumumstandene, durch ein automatisches Tor gesicherte Auffahrt, wird Sie jeden Tag von neuem begeistern und Ihnen jeden Tag ein besonderes und positives Lebensgefühl schenken.

Bild 2 in der Bildergalerie zeigt eine Fotomontage als Gestaltungsidee der Fassade des ehemaligen Schulgebäudes.

Raumaufteilung Wohnhaus:

Kellergeschoss:

Heizraum, Öllager

 

Erdgeschoss:

Windfang, Diele, Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Deckeneinbauleuchten, hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer Geschirrspüler, Apothekerschrank, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Sauna, WC mit Dusche, Abstellraum, Waschmaschinen, Trockner Bügelzimmer, Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren

 

Obergeschoss:

Flur, Bad, 2 Zimmer, Elternschlafzimmer mit Einbauschränken + Erker

 

Obergeschoss Einliegerwohnung:

2 Zimmer, Küchenecke, Gäste WC, Bad, Diele mit Einbauschränken

 

Dachgeschoss:

Großes Studio mit Einbauschränken mit Tresor, Parkett,

komplett verglast großer Balkon

Raumaufteilung ehemalige Schule mit ca. 900m²

Erdgeschoss:        

Eingangsbereich mit Treppe, 2 Lichtdurchflutete Schulräume, eine Garage, 4 Nebenräume (2 davon geplant als Pelletlager+Pelletheizung)

 

Obergeschoss    

2 Lichtdurchflutete Schulräume, Küche, Toilettenanlage, Büro +

Gewerbliche Fläche ca. 200m², Rückwärtig angebaut an Obergeschoss Lagerhalle mit 300m²

 

Dachgeschoss:

2 Dachgauben, bestens geeignet als Archiv oder Wohnreserve

Verkehrsanbindung

 

Hervorragende Autobahnverbindungen. Auf 5-15 km gibt es das Novum von 7 Autobahnanschlüssen.

Bis zur Waderner Innenstadt und allen Einrichtungen sind es 3 Fahrminuten. Wadern ist Mittelzentrum mit allen Schulen, dem großen bekannten HACO-Einkaufszentrum und weiteren Geschäften. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend. Alle Fachärzte und Pflegedienste sind im direkten Umkreis von ca. 3-10 Minuten gut erreichbar.

Fahrzeiten:

Saarbrücken ca. 30 Minuten

Metz ca. 90 Minuten

Kaiserslautern ca. 45 Minuten

Frankfurt a.M. ca. 100 Minuten

Trier Verteilerkreis ca 30 Minuten

Wittlich ca. 45 Minuten

Koblenz ca. 100 Minuten

Köln ca. 150 Minuten

Luxemburg Flughafen ca. 60 Minuten

Belgien Arlon ca. 85 Minuten

 

Flughäfen:

Trier-Föhren ca. 30 Minuten

Hahn ca. 60 Minuten

Luxemburg ca. 60 Minuten

Saarbrücken ca. 60 Minuten

Frankfurt ca. 90 Minuten

 

Bahnhöfe:

Merzig ca. 15 Minuten

Türkismühle ca. 12 Minuten

Hans-Lothar Werth

Seelbach 5

66687 Wadern

Mob. 0171 - 657 8000

Tel.    06871 - 92 1010

info(at)regano.de


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